林森北路店面  中山買屋 / 中山買房 - 台北華廈大樓 (286) 國賓飯店/1+2樓黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3788 萬
參考單價：85.83 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：44.133 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.133 坪
土地面積：1.118 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：54 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1304 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：林森公園
生活機能：馬偕國賓商圈
附近交通：捷運：雙連站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於中山北路二段核心商業區，鄰近國賓飯店與馬偕商圈，人流量大。交通便利：距離捷運雙連站約 470 公尺，通勤與客運方便。坪效高：標註無公設登記或低公設比（使用坪數實在），對於商用空間而言極具實用價值。結構穩健：鋼骨結構大樓，抗震能力較佳於早期砖造建築。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 54 年，可能存在管線老化或設施維護需求，且銀行貸款年限可能受限。資料不一致：標題與說明提及「1+2 樓」，但欄位卻顯示「1 樓 / 11 樓」，需確認實際持分範圍與樓層。規劃特殊：商用標的卻標示有 3 房格局，且僅有 1 衛浴，需確認是否符合實際營業或辦公需求。總價門檻：單價雖低，但總價約 3,788 萬，屬高資產投資。
機會 (Opportunities)	投資潛力：位於黃金地段，適合開設實體店面、餐廳或辦公室，租金回報率可能優於住宅。翻新價值：若空間格局方正（如說明所述），可透過裝潢優化提升品牌展示度與租金收益。低管理費：每月 1,304 元的管理費相對低廉，能有效降低長期持有成本。
威脅 (Threats)	融資風險：老舊建物在銀行貸款審核上可能較為嚴格，導致自備款壓力增加或貸得成數較低。維護隱憂：高齡大樓可能存在電梯、管線或公共設施的潛在維修基金需求。市場波動：商業房產受景氣循環與交通動線影響較大，需考慮未來租戶流失風險。

2. 物件評論

此物件屬於「高地段、老建物、低總價」的特殊標的，適合特定目的的投資者或自用業者購買，但不建議作為長期自住住宅考量。

主要理由如下：

地段價值穩定：中山北路二段為台北核心廊帶，鄰近雙連捷運與商圈，商業活躍度高，支撐了基本租金與使用價值。
實用坪數高：無公設登記的商用空間在總坪數計算上較有優勢，對於需要實體展示或營運的空間來說性價比不錯。
需釐清關鍵疑點：購屋前必須確認「1+2 樓」與「1/11 樓」的數據矛盾，以及屋齡 54 年對貸款年限的具體影響。若銀行評估價值或貸期受限嚴重，可能會增加自備款壓力。

建議若您計劃用於經營實體店面或辦公室，且能接受老舊建物的維護風險，此物件在投資回報率上值得深入考察；但若是追求現代化居住品質或長期不動產持有穩定性，則需謹慎評估維修成本與資產折舊問題。